4 Passos Para Declarar Compra De Imóvel No Imposto De Renda

Declarar imóveis no Imposto de Renda

O contribuinte precisa declarar no local chamado de “Bens e Direitos”. Ali informam-se as especificidades da transação imobiliária, como o valor exato da compra ou venda até a possibilidade de incluir um imóvel que ainda esteja em processo de financiamento.A venda de uma casa, apartamento ou terreno é tributada quando há lucro. Ou seja, se o contribuinte vender um imóvel por um valor superior ao que ele declara, é preciso apurar o total de imposto a ser pago através do Programa de Ganhos de Capital (GCAP), disponível na página da Receita Federal. 4 passos para declarar compra de imóvel no IR 2023:

1 – Preencha a aba “Bens e Direitos”

No programa da declaração da Receita Federal, em Fichas da Declaração, a compra do imóvel deve ser na aba “Bens e Direitos”. Depois clique no botão “novo”, localizado no canto inferior ao lado esquerdo. No campo Grupo, selecione o código do bem propriamente dito. Assim, na sequência, selecione o código do imóvel, sendo:

• Código 11 para Apartamento

• Código 12 para Casa

• Código 13 para Terreno

• Código 14 para Imóveis Rurais

• Código 15 para Sala ou conjunto

Na sequência, informe o número do “IPTU” e a “data de aquisição” do imóvel. Para aqueles que compraram imóvel novo, que não possuem número de matrícula e o número do IPTU, não preencha essas informações, deixe esses campos em branco.

2 – Preencha a “Discriminação”

No campo “Discriminação” deverá ser preenchida com o máximo de detalhes da compra do imóvel, como por exemplo, deve conter as informações do vendedor do imóvel, nome, CPF, data da aquisição, como foi o pagamento desta compra, se foi à vista ou financiada. Caso tenha sido através da segunda opção, informar valor de entrada, valores das taxas de juros, banco escolhido, sistema de amortização escolhido, se usou o FGTS. Ainda no campo da “Discriminação”, é muito importante constar o número de matrícula do imóvel.

3 – Preencha as informações do imóvel

Depois preencha as informações solicitadas referentes ao imóvel como endereço e área total. Depois, selecione se tem registro no Cartório de Imóveis. Caso seja, será necessário informar o campo “matrícula” e o “nome do cartório”

4 – Valores pagos

No campo “Situação em”, preencha apenas com os valores pagos até o dia 31/12/2022. No campo “Situação em 31/12/2020”, preencha com valor zero, já que neste período não adquiriu o imóvel em questão. Já em “Situação em 31/12/2022” preencha apenas com os valores pagos até o dia 31/12/2022. No caso de pagamento à vista, informar o valor total pago pelo imóvel.